Verkmästaregatan 14A+B

Unik fastighet med oändliga möjligheter!

Varmt välkomna till Verkmästaregatan 14 och möjligheternas värld. Här saluförs en unik fastighet endast ett par kilometer från centrum som idag består av tre lägenheter, källare med bo-del samt ett garage med separat bo-del. En klockren investering för dig som vill ta dig in på fastighetsmarknaden, lagom storlek på fastighet och stora möjligheter framgent. Endast fantasin sätter gränserna!

Lägenhetsfördelning huvudbyggnad:

1st 4 rok, 105kvm med dubbla balkonger (entréplan). - 10690kr/mån.

2st 2 rok, 51kvm med balkong (plan två) - 5900kr/mån/st.

1st källarlokal 48kvm (reg som förråd/lokal), nytt ikea-kök, äldre badrum - 4700kr/mån.

Hyresintäkter på de tre lägenheterna i huvudbyggnaden (4 rok + 2x 2 rok) är i dagsläget ca 270 000kr/år.

Tvättstuga, torkrum och fjärrvärmecentral i källaren. 1 st källarförråd (tillgängligt för köpare), vindsutrymme med flera förråd som idag används av hyresgäster (2 st förråd tillgängliga för köpare).

Garagebyggnad 80kvm (nybyggd 2017):

Dubbelgarage med två väl tilltagna parkeringsplatser.

Lägenhet på 35 kvm (reg som förråd/lokal). Mycket fint skick. modernt badrum + modernt kök. Nyproduktion-standard - 4900kr/mån.

Cykelförråd under tak.

Möjliga hyresintäkter vid samtliga lägenheter uthyrda:

Lägenheter: 270.000 kr/år

+ ca 115.000 kr/år extra för källarlägenheten och garagelägenheten.

+ ca 25.000 kr/år för dubbelgarage+förråd.

Total: 410 000kr/år.

(Observera att källarlokal & garagelokal ej är registrerade som bostad i dagsläget).

I dagsläget taxerat som hyresfastighet (typkod 320) med tre lägenheter men möjligheterna är som sagt stora. Möjliga idéer för kommande ägare:

- Behålla fastigheten som den är, nyttja garagelägenheten som kontor eller liknande. En klockren första investering för att komma in på fastighetsmarknaden.

- Bygga om fastigheten till ett tvåfamiljshus med en lägenhet på bottenplan och en lägenhet på övre plan så kan man taxera om fastigheten till 220 och nyttja reglerna kring ”uthyrning av privatbostad” om man samtidigt bor i en av lägenheterna själv. Det ger väldigt låg skatt och skapar ett självfinansierat boende.

- Höja taket och bygga en våning till, dela av 4 rok till 2 rok. Skulle kunna skapa ett hyreshus med totalt 6-7 lägenheter beroende på storlek.

- Renovera källaren, bygg en trapp från lägenheten ovan och inkludera den i bostaden så har man yta motsvarande en fullstor villa.

Fastigheten kan överlåtas som AB om köparen önskar.

För mer information och intresse, kontakta ansvarig fastighetsmäklare Andreas Sjösten 076-025 18 43 alt andreas@sjostensfast.se.