Esbjörnsgatan 3

Välkommen till en exklusiv funkisvilla i Sörby där 60-talets arkitektur möter moderna materialval, generösa ytor och en ovanligt privat utemiljö med pool. Inredd källare med ordentliga ljusinsläpp innebär en totalyta på hela 360kvm!

Här bor man i en gedigen tegelvilla med en tidlös känsla, ett välskött representativt helhetsintryck och en planlösning som passar perfekt för den större familjen eller för dig som vill ha gott om plats för både vardag, gäster och hemmakontor. Redan i hallen märks husets karaktär med ett vackert stengolv, i original av natursten, som sätter tonen tillsammans med genomgående massiva trägolv, stora sociala ytor och ett fint ljusinsläpp. Fasad av tegel kräver minimalt med underhåll, väl anpassat för dig som vill bo i villa modell större utan att tillbringa somrarna med målarpenseln.

Entréplanet har genomgått en omfattande renovering under 2023 med nya vitvaror, nyslipade massiva trägolv, nya innerdörrar och uppdaterade ytskikt på alla väggar och innertak. 2023 installerades en Contura braskamin på pelare mellan kök och vardagsrum som sprider ljus och värme över hela den öppna ytan. Köket är stilrent och välplanerat med generösa arbetsytor, massiva stenskivor, gott om förvaring och en modern känsla som harmonierar fint med husets arkitektur. Här finns hela fem sovrum på entréplan, vilket är en mycket stark kvalitet i sig, samt stort vardagsrum och matplats med en varm och ombonad atmosfär. På övre plan finns två badrum, varav det ena nås direkt från master bedroom, båda badrummen är i fint skick med golvvärme. Vid entrén finns gästtoalett. På nedre plan finns stora sociala ytor, idag med biljardbord, TV-rum, separat spelrum, spa-del, tvättstuga, bastu och villans största sovrum. Badrum och toalettutrymmen i hela huset är helkaklade och har golvvärme, vilket ger huset ytterligare en exklusiv dimension.

Utemiljön är en av bostadens tydligaste höjdpunkter. Den insynsskyddade trädgården erbjuder en egen poolmiljö (glasfiberpool) med skjutbart tak, stora stenlagda ytor som lades om 2023, grönska och flera naturliga platser för både avkoppling och umgänge. Här finns också en generöst takad altan som förlänger säsongen och skapar en självklar plats för sommarkvällar, middagar och lugna stunder i skyddat läge. Placeringen av trädgårdens delar gör att solen når dit där den gör sig som bäst, från placering av poolen, ytor för lek och solstolar, grönskande delar och solnedgången som sträcker sin in till altanens sensommarkvällar. Altangolvet byggdes 2023 och förlänger sommarkvällarna än mer när altanen agerar sommarens vardagsrum.

2008 genomfördes en genomgripande renovering av hela villan. Då skapades hemmets planlösning så som den ser ut idag. Massiva trägolv lades in på både entréplan och nedre plan och på entréplanets öppna ytor installerades takspotlights. Villan dränerades och källarens form och användningsområde skapades. Alla viktiga system renoverades, stammar byttes och bergvärme installerades tillsammans med frånluftvärmeväxlare. I hela entréplanet och halva nedra planet installerades vattenburen golvvärme. Den genomgripande renoveringen gällde även utemiljön då både pool, trädgård och trädgårdens insynsskyddade delar skapades. Villan är radonsäkrad med luftvärmeväxlare till bergvärmepumpen.

Sörby är ett av Örebros mest uppskattade och lugna villaområden, med ett centralt och barnvänligt läge. Här bor man med gång- och cykelavstånd till stora delar av stadens utbud, samtidigt som området präglas av trivsamma kvarter, uppvuxna trädgårdar, många lekparker och en trygg villakänsla. Från Esbjörnsgatan når du snabbt stadens centrala delar på 10 minuter med cykel eller ut till naturen på samma tid. Golfbanan Örebro City golf (Gustavsvik) och dess 18-hålsbana når du på 10 minuter med cykel. På samma tid når du Örebro universitet.

Esbjörnsgatan är en lugn gata utan direkt genomfart, vilket gör läget särskilt attraktivt för den som vill bo centralt men ändå lugnt och avskilt.

Villan har näst intill totalt insynsskydd till större delen av trädgården. I trädgården finns mängder av björnbär och rabarber. Det finns doftande schersmin, lavendel, vildvin, blommande träd och mängder av syrénbuskar. Stora björkar ramar in tomten mot gatan och bidrar till insynsskyddet. På den stora innergården finns klängrosor i mängder som blommar rikligt, där intas med fördel morgonkaffet när solen stiger över villakvarteren.

Endast privatvisningar!

Vid intresse, kontakta ansvarig fastighetsmäklare Andreas Sjösten på 076-025 18 43 eller via e-post andreas@sjostensfast.se. När du gör en intresseanmälan via vår hemsida skickas automatiskt ett sms till dig med en länk till det digitala prospektet där besiktningsprotokollet finns tillgängligt. Varmt välkommen!