Familjevilla med stora renoveringar gjorda! Vidbyggt garage med ingång inifrån huset. Här är det bara att flytta in.

Varmt välkomna till Järnbodsvägen 8 och detta stora hus, byggt 1979. Här saluförs nu möjligheten att köpa ett färdigt och framtids-säkrat koncept på sparsamt trafikerad gata i populära och barnvänliga Garphyttan. Husets två entréer välkomnar dig med öppna armar, en huvudingång med plats för gott om förvaring samt en groventré lämplig för familjelivet och allt som det bär med sig. På bottenvåning finner du groventré, hall, två badrum varav ett med bastu, vardagsrum, kök och två sovrum. Stora sociala ytor, stort kök med plats för matgrupp. Vardagsrum med utgång till altan i nordvästläge med tak. Även det det stora sovrummet på bottenplan har egen utgång till den fina altanen som vätter ut mot fastighetens fina trädgård. På plan två finner du ett stort allrum, en wc, klädkammare samt ett sovrum.

Sammanfattningsvis ett välskött hus med flertalet stora renoveringar gjorda såsom installation av täljstenskamin 2010, kök 2012, altanbygge 2018, tvättstuga + badrum och bastu 2019 samt nya Mockfjärds-fönster 2021. Sist men inte minst en energieffektiv luft/luft-värmepump av märket Panasonic installerad 2022. Läs mer om dessa samt ytterligare renoveringar som gjorts genom åren under fliken "fakta".

Du som söker en fastighet med bekvämt pendlingsavstånd till city, gångavstånd till närbutik och lugnet som kommer med att bo utanför stan har här hittat rätt. Unikt läge med väl tilltagen trädgård men minimalt med insyn. I Garphyttan har du nära till det mesta så som förskola, skola och idrottsplats. Endast ca 20 km in till Örebro city vilket tar ca 20-25 minuter med bil, för dig som åker kollektivt finns busshållsplats på gångavstånd (500m), bussresan Garphyttan - Örebro resecentrum tar ca 30 min.

Ett hem att trivas i! Anmälan till visning krävs, boka in dig på visningen via vår hemsida. Varmt välkommen!

FAKTA
  • Antal Rum 5 rum varav sovrum 3 - 4
  • Boarea/Biarea 173 kvm / 41 kvm
  • Tomtarea 1060 kvm
Fakta om bostaden
Hustyp
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Garphyttan 5:118
Adress
Järnbodsvägen 8, 71941 Garphyttan
Byggnad
Byggnadsår
1979
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Uppvärmning
Luft/luft-värmepump + radiatorer (direktverkande)
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden
2010 slipning parkett vardagsrum
2010 Garageporten
2010 Täljstenskamin insatt
2012 Renovering av kök
2012 Nytt golv, parkett i kök + hall (en del av hall klinkers)
2012 Nya element kök
2016 Renovering och ombyggnad sovrum BV
2015 Diskmaskin
2017 Varmvattenberedare
2018 Uteplats
2019 Tvättstuga/dusch/bastu totalrenovering inkl ny tvättmaskin + torktumlare, nytt bastuaggregat. Golvvärme i hela utrymmet.
2021 Tar bort vägg på övervåning och gör ett stort allrum. Ett sovrum försvinner.
2021 Ny kyl och frys
2021 december Fönster och dörrar, Mockfjärd.
2022 Målning av hus utvändigt
2022 Ny Luftvärmepump, Panasonic
Driftkostnader
El
40 808 kr
Vatten och avlopp
7 000 kr
Sotning
1 400 kr
Försäkring
7 352 kr
Total driftkostnad
ca 56 560 kr/år
Skatt/avgift
9 525 kr/år
Antal i hushållet
3
Årlig elförbrukning
18 000 kwh
Kommentar
I kostnad för el ingår även uppvärmning. I posten för VA så ingår även renhållning då dessa kommer på samma faktura.
Fastighet
Tomtarea
1060 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Plan
Byggnadsplan (1963-02-22)
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
24 April 2023
Energiklass
D
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Örebro Garphyttan GA:11 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Örebro Garphyttan GA:12 ändamål: Grönområden Last: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 18-TYS-763.1
UTTAGNA PANTBREV
Totalt
2 667 000 kr
Taxering
Taxeringsår
2021
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 754 000 kr
Markvärde
431 000 kr
Värdeår
1979
Totalt
2 185 000 kr

Energideklaration.pdf

Besiktningsprotokoll Järnbodsvägen 8.pdf

Stora renoveringar gjorda, lugn och barnvänlig återvändsgata!Stora renoveringar gjorda, lugn och barnvänlig återvändsgata!Stora renoveringar gjorda, lugn och barnvänlig återvändsgata!Stora renoveringar gjorda, lugn och barnvänlig återvändsgata!Stora renoveringar gjorda, lugn och barnvänlig återvändsgata!Stora renoveringar gjorda, lugn och barnvänlig återvändsgata!Stora renoveringar gjorda, lugn och barnvänlig återvändsgata!Stora renoveringar gjorda, lugn och barnvänlig återvändsgata!Stora renoveringar gjorda, lugn och barnvänlig återvändsgata!
Alla bilder
Planlösning
Stora renoveringar gjorda, lugn och barnvänlig återvändsgata!
Stora renoveringar gjorda, lugn och barnvänlig återvändsgata!

Anmäl intresse Intresseanmälan
ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Sjösten

076 025 18 43

andreas@sjostensfast.se

Andreas Sjösten
MÄKLARASSISTENT

Elvira Jansson

076 026 14 46

elvira.jansson@sjostensfast.se