Välkommen till Ladugatan 3 i barnvänliga Ladugårdsängen!

På plan tre med balkong i soligt söderläge med fri utsikt möts du här av ljusa materialval och renoverade ytskikt. Klockrent läge med begränsad insyn och tilltalande planlösning. Denna charmiga bostad är perfekt för dig som söker ett centralt boende i lugnt kvarter. Med sin yta på hela 89,5kvm erbjuder den ett bekvämt och smart planerat boende för t.ex. barnfamilj eller ett par. Ladugårdsängen ligger endast 2km från city-kärnan och 3km från Örebro universitet vilket ger dig gång och cykelavstånd till hela citys utbud samt universitetet.

Nuvarande ägare har renoverat ytskikt i form av nya golv och nymålade väggar i samtliga rum. Helt öppen planlösning mellan kök och vardagsrum där man tagit bort den tidigare skiljeväggen som delar av rummen. Här finner du en mix av moderna bekvämligheter och bevarad charm. Smart planlösning med rymliga rum, walk-in closet/datorhörna, balkong i söderläge och inte minst fina sociala ytor med plats för större matgrupp.

Trivsam förening i form av Brf Vallpojken som har flertalet gemensamma ytor såsom föreningslokal och inte minst övernattningsrum och bastu. Samtliga går att boka av föreningens medlemmar.

Klockrent för dig som har familj eller vänner som åker långväga. På föreningens innergård finns odlingslotter för de som gillar trädgårdspyssel, din egen oas i stan!

Tveka inte att ta chansen att bo på lugn gata endast ett stenkast bort från city-pulsen. Boka en visning och upptäck alla fördelar med att bo på Ladugatan 3 i Örebro.

Kontakta ansvarig mäklare vid eventuella funderingar. Bokning av visning sker på vår hemsida, anmälan krävs.

Varmt välkommen!

FAKTA
  • Antal Rum 3 rum
  • Boarea 89.5 kvm
  • Månadsavgift 6 897 kr I avgiften ingår: värme, vatten, tv/bredband. Tillkommer: hushållsel.
Fakta om bostaden
Hustyp
Bostadsrätt
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Ladugatan 3, 70226 ÖREBRO
Förening
HSB Bostadsrättsförening Vallpojken i Örebro
Lägenhetsnummer
42
Byggnad
Byggnadsår
1992
Uppvärmning
Fjärrvärme
Driftkostnader
El
3 600 kr
Försäkring
1 200 kr
Total driftkostnad
ca 4 800 kr/år
Antal i hushållet
4
Våning/hiss
Hiss
Ja
Totalt antal våningar
5
Våning
3
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
04 Juni 2018
Energiklass
E
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
HSB Bostadsrättsförening Vallpojken i Örebro
Antal lägenheter
146
Antal lokaler
6
TV och bredband
Tv och bredband (100 mbit/s) ingår i avgiften (grundutbud via tele2).
Renoveringar utförda och planerade
Enligt underhållsplanen har värmeinjustering genomförts och uppföljning sker 2023,
modernisering av resterande 9 hissar klarats av, sprickor i socklar har lagats enligt underhåll
och en lekstuga har uppförts på Mjölkdejans gård. Löpande underhåll har skett under året
som byte av staket runt gungställning, byte av bräder på bodar och förråd. Tillkomna
underhålls- och investeringsåtgärder är byte av ventilationsaggregat i radhusen, byte av
utebelysning på fasader och portar har monterats med brytskydd. Dessa åtgärder är
genomförda med tanke på energibesparing och för ökad trygghet. Renovering av
föreningslokal har fått skjutas fram till kommande år. Föreningen har erhållit ett bidrag på
290 000 kr från Naturvårdsverket för investering av laddstolpar. Inom de närmaste åren
planerar föreningen att renovera tak på samtliga fastigheter samt om möjligt installera
solceller.
Föreningens underhållsplan har uppdaterats under 2022. Överföring till fond för yttre
underhåll sker enligt fonderingsbehovet på 30 år enligt uppdaterad underhållsplan. Årets
fonderingsbehov uppgår till 645 000 kronor.
Parkering
Föreningen har totalt 113st parkeringsplatser varav 52st med el (motorvärmare) och 24st med ladduttag. Dessutom finns 3st motorcykelgarage med totalt 9 platser. Separat kö på samtliga. Parkeringsplatser finns i tre varianter, enkel parkering 200 kr/mån, parkering med motorvärmare 300 kr/mån, laddplats 350 kr/mån + elförbrukning.
Allmänt om föreningen
Föreningen som har sitt säte i Örebro, äger fastigheterna Mjölkdejan 1, Vallpojken 4 och
Gåsapigan 2 i Örebro, som byggdes år 1992.
På fastigheterna finns 9 bostadshus med tillsammans 14 trapphus samt 12 radhus med
adresserna Ladugatan 4-6, 8-12, Ladugatan 3-11, 17, 19 A-D, 21, Fatbursgatan 4, 6 A-D,
12-14, Visthusgatan 12 A-D, Örebro.

Inom föreningen finns 6 lokaler och 113 parkeringsplatser, varav 52 med el och 24 med
ladduttag. Dessutom finns 3 motorcykelgarage med totalt 9 platser.
Örebro Kommun hyr lokal för Förskolan Gåsapigans verksamhet. De hyr 364 m2 och är
föreningens största hyresgäst. Kontraktet gäller 2022-01-01 – 2022-12-31 och har 9
månaders uppsägningstid (12 mån förlängning).
Pizzeria Ängen (Pizzeria Tino) hyr 50 m2. Kontraktet gäller 2022-01-01 – 2023-01-01 och har
3 månaders uppsägningstid (12 mån förlängning).
Parizgar Shukur (frisörsalong) hyr 58 m2. Kontraktet gäller 2022-12-01 – 2023-12-01 och har
9 månaders uppsägningstid (12 mån förlängning).
Svenska UMTS Nät AB har sagt upp sitt avtal per 2022-12-31. 3GIS/3G Infrastructure AB är
uppsagt 2025-03-31.
Organisationsform
Bostadsratt
Organisationsnummer
716453-1332
Gatuadress
Box 393
Postnummer
70147
Stad
ÖREBRO
E-post
info.brfvallpojken@gmail.se
Äkta förening
Ja
Finanser
Totalt har föreningen en skuldsättning på 81 875 000kr. Total lägenhetsyta är 11 592 kvm.
Lån/kvm: 7 063kr/kvm.
Soliditet: 28%
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Föreningen äger marken
Ja
Tillåts juridisk person som köpare
Ej angiven
Gård
På innergården finns odlingslotter för föreningens medlemmar (kostnadsfritt).
delade utrymmen
Föreningen har flertalet gemensamma utrymmen såsom föreningslokal, övernattningsrum, bastu samt tvättstuga. Föreningslokal och övernattningsrum går att boka i förhand för en mindre summa (30kr/pass i föreningslokal och 200kr/pass i övernattningsrum).
Månadsvis information om avgifter
Föreningen höjde avgiften med 4% vid årsskiftet 2022/23. Utöver det har månadsavgiften legat stabil i många år, varpå en sänkning (!) till och med gjordes under 2017.
Byggår
1992
Rymlig trea, möjlig fyra för paret eller barnfamiljen!Rymlig trea, möjlig fyra för paret eller barnfamiljen!Rymlig trea, möjlig fyra för paret eller barnfamiljen!Rymlig trea, möjlig fyra för paret eller barnfamiljen!Rymlig trea, möjlig fyra för paret eller barnfamiljen!Rymlig trea, möjlig fyra för paret eller barnfamiljen!Rymlig trea, möjlig fyra för paret eller barnfamiljen!Rymlig trea, möjlig fyra för paret eller barnfamiljen!Rymlig trea, möjlig fyra för paret eller barnfamiljen!

Anmäl intresse Intresseanmälan
ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Sjösten

076 025 18 43

andreas@sjostensfast.se

Andreas Sjösten
MÄKLARASSISTENT

Elvira Jansson

076 026 14 46

elvira.jansson@sjostensfast.se