Välkommen till en exklusiv funkisvilla i Sörby där 60-talets arkitektur möter moderna materialval, generösa ytor och en ovanligt privat utemiljö med pool. Inredd källare med ordentliga ljusinsläpp ger en totalyta på 360 kvm!

Här bor man i en gedigen tegelvilla med tidlös känsla och en planlösning som passar den större familjen eller dig som vill ha gott om plats för vardag, gäster och hemmakontor. Redan i hallen märks husets karaktär med ett vackert stengolv i original natursten, tillsammans med genomgående massiva trägolv och fint ljusinsläpp. Fasad av tegel kräver minimalt underhåll, för dig som vill slippa somrarnas målararbete.

Entréplanet renoverades omfattande under 2023 med nya vitvaror, nyslipade massiva trägolv, nya innerdörrar och uppdaterade ytskikt på väggar och innertak. 2023 installerades en Contura braskamin mellan kök och vardagsrum. Köket är stilrent med generösa arbetsytor, massiva stenskivor och gott om förvaring. Här finns fem sovrum på entréplan, samt stort vardagsrum och matplats. På övre plan finns två badrum med golvvärme, varav ena nås direkt från master bedroom. Vid entrén finns gästtoalett. Nedre plan har stora sociala ytor med biljardbord, TV rum, spelrum, spa del, tvättstuga, bastu och villans största sovrum. Badrum är helkaklade med golvvärme.

Utemiljön är en tydlig höjdpunkt. Den insynsskyddade trädgården har egen poolmiljö (glasfiberpool) med skjutbart tak, stenlagda ytor omlagda 2023 samt en takad altan. Altangolvet byggdes 2023 och gör altanen till sommarens vardagsrum. Trädgårdens delar är placerade så att solen når pool, lekytor och grönska genom dagen.

2008 genomfördes en genomgripande renovering av villan då dagens planlösning skapades. Massiva trägolv lades in på entréplan och nedre plan, takspotlights installerades på entréplanet, villan dränerades och källaren fick sin form. Stammar byttes och bergvärme installerades med frånluftvärmeväxlare. I entréplanet och halva nedra planet lades vattenburen golvvärme. Även pool, trädgård och insynsskydd skapades då. Villan är radonsäkrad med luftvärmeväxlare till bergvärmepumpen.

Sörby är ett av Örebros mest uppskattade och lugna villaområden, centralt och barnvänligt, präglat av trivsamma kvarter, uppvuxna trädgårdar, lekparker och trygg villakänsla. Från Esbjörnsgatan når du centrum eller naturen på 10 minuter med cykel, liksom golfbanan Örebro City Golf (Gustavsvik) med 18 hålsbana och Örebro universitet. Esbjörnsgatan är en lugn gata utan genomfart, vilket gör läget attraktivt.

Villan har näst intill totalt insynsskydd i trädgården, med björnbär, rabarber, schersmin, lavendel, vildvin, blommande träd och syrénbuskar. Stora björkar ramar in tomten mot gatan och bidrar till insynsskyddet. På innergården blommar klängrosor i mängder, en fin plats för morgonkaffet.

Endast privatvisningar!

Kontakta fastighetsmäklare Andreas Sjösten på 076 025 18 43 eller e post andreas@sjostensfast.se. Vid intresseanmälan via hemsidan skickas ett sms med länk till det digitala prospektet där besiktningsprotokollet finns tillgängligt. Varmt välkommen!

FAKTA
  • Antal Rum 9 rum varav sovrum 5 - 6
  • Boarea/Biarea 180 kvm / 180 kvm
  • Tomtarea 1018 kvm
Fakta om bostaden
Hustyp
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Hotagen 7
Adress
Esbjörnsgatan 3, 702 17 Örebro
Byggnad
Byggnadsår
1967
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Mexitegel
Fönster
2-glas isoler
Stomme
Betong
Bjälklag
Betong
Tak
Gummiduk (Derbigum)
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme + frånluftsventilation med värmeåtervinning. Braskamin.
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Driftkostnader
El
53 997 kr
Vatten och avlopp
14 300 kr
Sotning
500 kr
Försäkring
10 223 kr
Total driftkostnad
ca 79 020 kr/år
Skatt/avgift
10 425 kr/år
Antal i hushållet
4
Årlig elförbrukning
22 939 kwh
Kommentar
Vatten, avlopp och soptömning är på samma från Örebro Kommun. Hushållsel och uppvärmning (bergvärme) går på samma elräkning.
Fastighet
Tomtarea
1018 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Plan
Stadsplan (1948-09-17)
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
30 Juni 2026
Energiklass
C
Inskrivningar
UTTAGNA PANTBREV
Totalt
4 200 000 kr
Försäkring
Bolag
Länsförsäkringar
Taxering
Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
4 022 000 kr
Markvärde
2 021 000 kr
Värdeår
1967
Totalt
6 043 000 kr
Exklusiv familjevilla i Sörby!Exklusiv familjevilla i Sörby!Exklusiv familjevilla i Sörby!Exklusiv familjevilla i Sörby!Exklusiv familjevilla i Sörby!Exklusiv familjevilla i Sörby!Exklusiv familjevilla i Sörby!Exklusiv familjevilla i Sörby!Exklusiv familjevilla i Sörby!
Alla bilder
Planlösning
Exklusiv familjevilla i Sörby!
Exklusiv familjevilla i Sörby!

Anmäl intresse Intresseanmälan
ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Sjösten

076 025 18 43

andreas@sjostensfast.se

Andreas Sjösten
MÄKLARASSISTENT

Elvira Jansson

076 026 14 46

elvira.jansson@sjostensfast.se

Elvira Jansson
Anmäl ditt intresse