Radhusdröm byggt så sent som 2016 med altan och trädgård i soligt söderläge. Parkeringsplats på egen uppfart!

Endast 10 minuter från city möts du av detta fina radhus byggt på senare år. Radhuset är uppfört så sent som 2016 vilket bidrar till minimalt med reparation/underhållsbehov och flertalet moderna lösningar. Här kan du bara flytta in och njuta av yteffektiva kvadratmeter, tre rymliga sovrum och inte minst den soldränkta altanen som vätter mot söder. I hallen har du direkt anslutning till ett helkaklat badrum samt gott om förvaring, både på vägg-upphängning samt i avlastningsytan i nära anslutning. På entréplan finner du kök från HTH och vardagsrum som sammanflätas via en öppen planlösning med stora vackra fönsterpartier med spröjs som är svåra att slita blicken från. Enhetlig parkett på hela bottenvåningen som nuvarande ägare har bytt ut till en ljuslaserad variant av hög kvalitet. Radhuset har även uppgraderats med nytt klinkergolv i hallen. I anslutning till hall/vardagsrum når du även tvättstuga, samt trappen upp till övervåningen.

På plan två finner du husets privata delar, tre rymliga sovrum (möjlighet till fyra), dusch/badrum samt inte minst ett mindre allrum om ni har olika tv-smak i familjen...

En av bostadens viktigaste delar är självklart trädgården. Här kan du njuta av många soltimmar, grillkvällar och lek för barnen. Förskola finns i området och skola F-9 finns på cykelavstånd ca 2km bort. Goda förbindelser oavsett vart i Örebro du vill åka, några minuter med bil/cykel in till örebro alternativt kollektivtrafik in till city finns i närområdet.

Kontakta ansvarig mäklare vid eventuella funderingar/bokning av visning.

Varmt välkommen!

FAKTA
  • Antal Rum 5 rum
  • Boarea 112.8 kvm
  • Månadsavgift 6 179 kr I avgiften ingår vatten, 500/500 Mbit bredband och TV-paket bas från Telenor.
Fakta om bostaden
Hustyp
Radhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Ulsavilagatan 3B, 70286 ÖREBRO
Förening
BRF Ormesta Park 1
Lägenhetsnummer
90
Byggnad
Byggnadsår
2016-17
Fönster
3-glas med spröjs
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Övrigt om byggnaden
Nuvarande ägare har bytt golv på bottenvåningen, lagt nytt klinkergolv i hallen samt byggt ut trallen.

- Byggt ut trall och skärmvägg 2022.
- Monterat terrassmarkis 2021.
- Nytt golv bottenvåning parkett och klinker i hall 2022.
- Nytt kakel kök 2021.
- Slipat och lackat om trapp ink handledare 2022.
- Nya golv rum 1 och 2 övervåningen 2023.
- Isolerat väggar och tak i förråd och monterat osb+gips målat och lagt in ett golv 2018.
- Alla väggar är ommålade mellan 2019-2023.
Undersökningsplikt
Förråd på ca 4kvm (isolerat) i nära anslutning till entrén.
Driftkostnader
El
24 000 kr
Renhållning
1 560 kr
Försäkring
1 920 kr
Total driftkostnad
ca 27 480 kr/år
Antal i hushållet
4
Våning/hiss
Hiss
Nej
Totalt antal våningar
1
Våning
1
Kommentar Våningsplan
Radhus i två plan.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Energiklass
B
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
BRF Ormesta Park 1
Antal lägenheter
95
TV och bredband
Kabel-TV och bredband (fiber via telenor) ingår i avgiften.
Parkering
Bilplats på egen uppfart, dessutom finns gemensamma gästparkeringar i området.
Allmänt om föreningen
I föreningen finns 95 bostäder, samtliga i radhusform upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger fastigheten Näktergalen 3.

Som standard utrustades samtliga bostäder med HTH-kök, helkaklade badrum och stora fönsterpartier.

Samtliga radhus har ett plattbelagd uppfart samt i anslutning till entrén ett eget förråd om ca 4 kvadratmeter. Samtliga hushåll har egen frånluftvärmepump (Nibe F370) som står för uppvärmningen samt eget avfallsabonnemang som tecknas med Örebro kommun.

I föreningen finns gemensamt grönområde med gräsytor, lekpark, boule-bana, multisport-arena samt bord/bänkar för umgänge.

Besök gärna föreningens hemsida ormestapark.se.

Här bor du med Hjälmaren och naturreservatet Oset som närmsta granne. Här finns ett rikt djur- och fågelliv utanför dörren. Njut av närheten till naturen, promenadstråk, picknick- och grillplatser.
Organisationsform
Bostadsratt
Organisationsnummer
769628-4855
Gatuadress
-
Stad
ÖREBRO
E-post
info@ormestapark.se
Äkta förening
Ja
Finanser
Lån/kvm: 11 474kr
Soliditet: 58%

Föreningen höjde avgiften med 1% vid årsskiftet 2021/2022 och därefter ytterligare 10% vid årsskiftet 2022/2023. Från och med 2024-01-01 höjs avgiften med 20% till 6179kr/mån.

Föreningen har gjort bedömningen att avgifterna behövde höjas årligen för att för att täcka ökade räntekostnader samt för att säkerställa planerat underhåll.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Föreningen äger marken
Ja
Tillåts juridisk person som köpare
Ej angiven
Överlåtelseavgift betalas av
Kopare
Månadsvis information om avgifter
Enl styrelsemöte i mars/april 2024 bekräftade styrelsen att höjningen som gjordes 2024-01-01 är tänkt att täcka ökade räntekostnader (med marginal) för de lån som ska bindas om under 2024.
Byggår
2016-17
Smakfullt radhus för barnfamiljen!Smakfullt radhus för barnfamiljen!Smakfullt radhus för barnfamiljen!Smakfullt radhus för barnfamiljen!Smakfullt radhus för barnfamiljen!Smakfullt radhus för barnfamiljen!Smakfullt radhus för barnfamiljen!Smakfullt radhus för barnfamiljen!Smakfullt radhus för barnfamiljen!

Anmäl intresse Intresseanmälan
ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Sjösten

076 025 18 43

andreas@sjostensfast.se

Andreas Sjösten
MÄKLARASSISTENT

Elvira Jansson

076 026 14 46

elvira.jansson@sjostensfast.se