På Anders Petters väg 13 möts du av en villa som tydligt skiljer sig från mängden. Huset är egenritat och uppfört med fokus på kvalitet, känsla och funktion, där varje detalj är genomtänkt. Den putsade fasaden ger ett stilrent första intryck och interiört fortsätter helheten med massiva trädörrar och väggar uppbyggda med osb och gips som skapar en gedigen och påkostad känsla rakt igenom. Här erbjuds generösa 207 kvm med gott om plats för både familjeliv och sociala sammanhang.

Planlösningen bjuder på stora ytor som samspelar på ett naturligt sätt, samtidigt som huset upplevs ombonat och trivsamt. Det vattenburna värmesystemet i kombination med bergvärme, frånluftsåtervinning och möjlighet till kyla från berghål ger ett energieffektivt och behagligt inomhusklimat året runt. Här bor du i ett hem som inte bara är vackert utan också tekniskt genomtänkt för långsiktig komfort.

Trädgården är något utöver det vanliga. På baksidan finns inga grannar, endast skog som skapar en privat och rofylld miljö. Den insynsskyddade uteplatsen erbjuder pool, spabad och ett stort tralldäck som blir en naturlig samlingspunkt under årets varmare månader. Dubbelgaraget ger gott om plats för både bilar och förvaring, och ovanpå finns en påbörjad lägenhet om cirka 45 kvm som ger stora möjligheter för den som vill skapa ett generationsboende, uthyrningsdel eller egen arbetsyta.

Norra Bro är ett område som många uppskattar för sin kombination av lugn, natur och närhet till stadens utbud. Här bor du med skogen som granne och med fina möjligheter till både lek och rekreation i direkt anslutning till hemmet. Området är barnvänligt med trygga cykelvägar och lekplatser, och med smidiga kommunikationer tar du dig enkelt in till centrala Örebro. Här får du ett boende där både vardag och fritid får ta plats.

Vid intresse, kontakta mäklare Andreas Sjösten på 076-025 18 43 eller på andreas@sjostensfast.se.

Varmt välkommen på visning!

FAKTA
  • Antal Rum 8 rum varav sovrum 5
  • Boarea 207 kvm
  • Tomtarea 957 kvm
Fakta om bostaden
Hustyp
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Norra bro 7:60
Adress
Anders Petters väg 13, 702 21 Örebro
Byggnad
Byggnadsår
2006
Fasad
Puts
Fönster
3-glas
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Vattenburet, kombipanna bergvärme + frånluftsåtervinning + kyla från borrhål.
Ventilation
Mekanisk (frånluft med värmeåtervinning)
Undersökningsplikt
Dubbelgarage med påbörjad lägenhet ovanpå. Vattenburen golvvärme i garaget.
Driftkostnader
Uppvärmning
15 413 kr
El
29 152 kr
Vatten och avlopp
7 050 kr
Sotning
463 kr
Renhållning
2 334 kr
Försäkring
13 944 kr
Total driftkostnad
ca 68 356 kr/år
Skatt/avgift
10 425 kr/år
Antal i hushållet
3
Årlig elförbrukning
37 232 kwh
Kommentar
Inkl uppvärmd pool, spabad och elbilsladdning (elbil ca 6000kwh/år). Värmepumpen nyss reparerad och servad med ny kompressor m.fl. komponenter.
Fastighet
Tomtarea
957 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Plan
Detaljplan (2001-01-24)
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
07 April 2026
Energiförbrukning
46 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
C
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Örebro norra bro ga:3 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Örebro norra bro ga:4 ändamål: Elledning och/eller belysning Gemensamhetsanläggning: Örebro norra bro ga:5 ändamål: Grönområden
UTTAGNA PANTBREV
Totalt
4 340 000 kr
Försäkring
Bolag
Trygg Hansa
Taxering
Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
3 420 000 kr
Markvärde
914 000 kr
Värdeår
2006
Totalt
4 334 000 kr
Exklusiv villa med pool och spabad!Exklusiv villa med pool och spabad!Exklusiv villa med pool och spabad!Exklusiv villa med pool och spabad!Exklusiv villa med pool och spabad!Exklusiv villa med pool och spabad!Exklusiv villa med pool och spabad!Exklusiv villa med pool och spabad!Exklusiv villa med pool och spabad!
Alla bilder
Planlösning
Exklusiv villa med pool och spabad!
Exklusiv villa med pool och spabad!

Anmäl intresse Intresseanmälan
ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Sjösten

076 025 18 43

andreas@sjostensfast.se

Andreas Sjösten
Anmäl ditt intresse